浙江湖州打造新一代“好房子” 实际使用率超100%

央视网消息 7月11日，浙江湖州市构建房地产发展新模式新闻发布会上，首批新一代“好房子”成为主角。同时公布的还有湖州市以“1+6”为框架的房地产发展新模式工作方案，其中备受关注的“以旧换新”工作将于近日启动。

“好房子”好在哪

根据介绍，在“加快构建房地产发展新模式”的引领下，湖州市城市集团等国企聚焦“好房子”建设，大胆先行先试，率先发布首批落地的新一代“好房子”示范项目——晴屿望湖和咏山望湖。示范项目主要在好小区、好配套、好建筑、好户型、好服务五个方面下功夫。

在建筑性能方面，好房子新规范对层高的要求是3米，湖州“好房子”项目起步就做到了3.1米，最高3.2米。在户型设计方面，示范项目以第四代大平层理念为蓝本，通过创新设计手法，打造了一字型、L型阳台及空中庭院等多样化产品形态。其中平均进深2.5米，最大2.8米的超大阳台，与赠送的大露台连通，面积可达40平方米，搭配270度全景视野。

高使用率也是值得关注的一点。如咏山望湖项目，一方面创新采用客厅无剪力墙设计，户内净高较常规增加约450毫米，住户可根据自身喜好，实现“客厅+X”的灵活组合空间；另一方面通过“政策空间”到“实用面积”的转化，实际使用率将超100%。

在物业服务方面，湖州城市集团与滨江物业深度合作，成立本地高端物业品牌滨江悦湖物业公司，将为示范项目量身打造五星级管家服务体系，实现“好房子”与“好服务”的有机统一。

据湖州市住房和城乡建设局党委委员、副局长陈明法介绍，湖州目前已有12个项目正按“好房子”要求规划和建设，其他新出让土地都按“好房子”要求建设。其中，2个项目已经开盘销售，1个项目今天开盘。从销售情况来看，市场认可度较高。

“以旧换新”助力改善住房

建设好房子是湖州市积极探索房地产发展新模式的重要内容之一。“房地产市场已经从高速增长转向高质量发展阶段，亟须建立新模式。”陈明法介绍，湖州市正深入研究、积极探索，制定构建房地产发展新模式的工作方案。方案构建了“1+6”的总体框架，“1”指1个实施方案，以“合理控制增量，优化调整存量，着力提高质量”为目标，构建产品优质、保障共享、供需平衡、市场平稳、监管高效的房地产发展新模式。“6”指的是配套的6个子方案：控制增量、稳定价格、建设好房子、以旧换新、物业管理与信息管理。

其中，受到关注的“以旧换新”相关准备工作已经就绪，将于近期启动。

据了解，“以旧换新”主要分为“收购换新”和“收租换新”两种方式，分别是指由收旧主体按照旧房产权人意愿，通过收购旧房产权人房屋的产权或15年租赁权，将收旧资金全部用于购买收旧主体提供的商品房，实现旧房换新房的目的。旧房收购后，由收旧主体统一管理，作为保障房、人才房等使用。

首批“以旧换新”确定收购500套。以建成年代相对久远、抗震等级相对较差且基础设施配套不完善的老旧小区为主，收旧范围包括红丰新村、吉山一二村等小区。新房房源范围为收旧主体公布的在建、在售房源。

去年9月，湖州市在全省率先发布《进一步提升住宅建筑品质设计规定》；今年两会，“好房子”首次被写入《政府工作报告》；4月，浙江“好房子”导则公布。如今，“好房子”正在从概念进入现实。